Einfamilienhaus - Pool | Garten | Wienerherberg: 20 min. von Wien

Einfamilienhaus - Pool | Garten | Wienerherberg: 20 min. von Wien

Die Raumaufteilung dieses gepflegten Einfamiienhauses eignet sich perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern: 

Das Erdgeschoß bietet genügend Fläche, um mit der Familie den Tag zu verbringen, im Obergeschoß befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer. Das Master-Bedroom hat sogar einen begehbaren Kleiderschrank und eigens Badezimmer.

Auf dem ca. 570 m2-großen Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz. Im Garten befindet sich eine gemütliche Terrasse, ein halb in der Erde versenktes Pool mit 4,70 m Durchmesser, ein Trampolin und einige schöne Verstecke.

Ein Autoabstellplatz am Grundstück rundet das Angebot ab.

Aufteilung: 

Erdgeschoß:
Vorraum mit offener Stiege ins Obergeschoß, Zwischenraum, Bad mit Wanne, separates WC mit Waschbecken, Wohnzimmer, Esszimmer, geräumige Küche (mit Markengeräten, Farbe: Magnolie/Arbeitsfläche dl. braun, knapp 3 Jahre alt, mit Bar & Hocker), Fenster mit Gelsengitter

Innenliegender Abgang in den Keller,

Obergeschoß:

4 Schlafzimmern (2 mittlere, 1 großes, 1 kleines),  Bad mit Fenster, Dusche &  Whirlpool,

Diese Räume verfügen über Velux-Dachflächenfenster, die mit Gelsengitter & Verdunkelungsjalousien ausgestattet sind.



Keller: 
ca. 98m2 - beheizbar - neu saniert mit 4 Räumen (Waschmaschinen-Anschluss, Gastherme, 1 WC), Garage (die aber nicht als Autogarage verwendet wird), Fenster vorhanden, Marmorstiege 

- Platz für Fahrräder

- Möglichkeit für Fitness und Sauna

- Platz für Waschmaschine und Trockner

- Nutzung als Spiel-, Party- und/oder Tischtennisraum möglich

Ausstattung Räume:
- Fliesen: Vorräume, Gang und Badezimmer

- Laminat: Küche kleines Schlafzimmer und Gang im OG

- Teppichboden: Schlafzimmer und großes Kinderzimmer

Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Auch die Gartenmöbel bleiben im Haus und können gerne benützt werden.

Technik:
- Heizung Gas

- Entkalkung des Wassers von der Gemeinde

- Strom EG und OG getrennt

- Dachflächenfenster mit Beschattung und teilweise Insektenschutzgitter

- seitlich bei Haus gibt es ein von außen begehbares Seitenkammerl: für Gartengeräte, Poolsachen etc.

Infrastruktur: 

Ein Kindergarten & Spielplatz/Sportplatz liegt am Ende der Straße/um die Ecke. Das Haus befindet sich "mitten im Grünen" mit vielen Fahrradwegen Billa, Spar, Apotheke, Zahnarzt, Prakt. Arzt, etc. 

in unmittelbarer Nähe (Ebergassing), Volksschule & NMS & Musikschule in Ebergassing, Fußballverein, Tennisverein

5 Gehminuten zur Bushaltestellte bzw. Tankstellte mit kl. Spar, 15 Autominuten nach Schwechat, S-Bahn in Schwechat, Gramatneusiedl und Fischamend, 25 Automin. bis zum VIE Flughafen, 36 Minuten bis zur Innenstadt

Radweg nach Gramatneusiedl (S-Bahn) und Schwadorf

Schwadorf : Hallenbad

Ebergassing: großes Freibad

Folgende Kosten sind vorauszuberechnen:

Monatliche Miete: 1.990 €

Kaution: 4 Monatsmieten

Betriebskosten (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr, Grundsteuer, Abfall): 163,41 € / Monat (werden quartalsmäßig verrechnet) 

Energiekosten (Strom und Gas derzeit): 288 € / Monat - der Mieter würde einen eigenen Vertrag abschließen, die Energiekosten sind daher nur informativ.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.400m
Arzt <5.175m
Krankenhaus <7.475m

Kinder & Schulen
Schule <2.450m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <5.375m
Einkaufszentrum <7.875m

Sonstige
Bank <2.400m
Geldautomat <2.400m
Post <2.250m
Polizei <5.100m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <8.325m
Bahnhof <4.375m
Flughafen <5.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap