Modernisierte Salzkammergut-Villa mit Anteil an SEEGRUND und Nebengebäude

Modernisierte Salzkammergut-Villa mit Anteil an SEEGRUND und Nebengebäude

Diese wunderbare, klassische Villa mit Nebengebäude am Mondsees bietet direkten Zugang zum See mittels Anteil an einem Seegrundstück.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit großzügigen Räumlichkeiten, darunter zwei Salons; die angrenzende Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein kleines Büro bietet Raum für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Eine voll ausgestattete, moderne Küche steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das luxuriöse Bad und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss, das über einen Haupt- und Nebeneingang zugänglich ist.

Das erste Halbgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick bieten. Ein zusätzliches kleines Zimmer bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort.

Das zweite Halbgeschoss bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, perfekt für zusätzliche Gäste oder als privater Rückzugsort.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein Zimmer mit Balkon; der Dachboden verfügt über Ausbaupotenzial und bietet so die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Insgesamt stehen Ihnen derzeit rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit dem ca. 700 m² großen Garten verfügen Sie hier außerdem über eine Außenfläche mit Berblick; ideal zum Gärtnern, Spielen mit der Familie oder für andere Freizeittätigkeiten.

Das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Seegrundstück weist eine Fläche von 340 m² auf - Sie erwerben hiervon einen Anteil von 2/8. 

Die Villa bietet zudem  ein flexibel nutzbares Nebengebäude und ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Dank der herrlichen Lage in einer von Österreichs beliebtesten Ferienregionen gelangen von hier aus auch in kürzester Zeit an den Wolfgangsee (ca. 5 km), Fuschlsee (ca. 12 km)  und den Attersee (ca. 9 km) sowie nach St. Lorenz.

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Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <7.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap