Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Dachterrasse und Balkon, Nähe Augarten!

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Dachterrasse und Balkon, Nähe Augarten!

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Zum Verkauf gelangt diese Maisonette mit ca. 134 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese hat 2 Ebenen und gliedert sich in ein Entree, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum, einen Balkon, eine Dachterrasse und ein separates WC.

Man betritt das Penthouse und befindet sich im weitläufigen Entrée. von hier gelangt man einerseits in den ca. 53 m² großen Wohnbereich mit einem großzügig geschnitten Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse und andererseits in ein Schlafzimmer, in das mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet Badezimmer, den Abstellraum und das separate WC.

Auf der 2. Ebene hat man seinen eigenen Masterbereich mit großzügigem Schlafbereich, Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Abgerundet wird der Masterbereich mit dem Zugang zur rundumblickenden ca. 34 m² großen Dachterrasse, sie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt. 

Die traumhafte Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, hochwertigste Ausstattung, großflächige Verglasungen und traumhafte Terrassen mit viel Privatsphäre und herrlichem Ausblick. Auch die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung.Die Regelung und Steuerung der Heizung erfolgt über ein Einzelraumthermostate.

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie zB unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung..

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger

national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap